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二手房貸款利率是多少

購(gòu)買二套房，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，其基準(zhǔn)利率是：

1、一年(含)內(nèi)的貸款，年利率為4.35%；

2、一至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；

3、五年以上的貸款，年利率為4.90%。

各銀行的商業(yè)貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對(duì)比。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

一、什么是二手房貸款?

所謂二手房貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。具體地來(lái)說(shuō)，是指通過(guò)房屋中介公司交換住房的購(gòu)房人，在符合銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購(gòu)房人提供階段性保證擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人以所購(gòu)住房作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人住房貸款。

二、二手房貸款的額度是多少?

很多人想問(wèn)，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢?原則上講，二手房貸款的最高額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。

對(duì)于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過(guò)高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當(dāng)?shù)貞艏虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的購(gòu)房者，貸款額度會(huì)相對(duì)有所減低。

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