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開發(fā)商延期交房怎么辦?

1、購(gòu)房者申請(qǐng)解除合同

當(dāng)遇到了開發(fā)商逾期交房的時(shí)候，可以申請(qǐng)解除合同。

但是有以下規(guī)定需要注意：

a、如果想要解除合同應(yīng)先對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告;

b、經(jīng)催告3個(gè)月后，開發(fā)商仍沒有交房，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。

也就是如果想要解除合同的話，必須要滿足開發(fā)商延遲交房、購(gòu)房者催告、催告后滿3個(gè)月開發(fā)商仍未交房這3個(gè)條件。

還要注意：購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起3個(gè)月后開始，1年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此1年內(nèi)可隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超1年期限將永遠(yuǎn)性地失去解除權(quán)。

所以建議大家在開發(fā)商延遲交房時(shí)，無論是否想解除購(gòu)房合同，都應(yīng)在開發(fā)商延遲交房后立即催告，這樣不僅能在開發(fā)商不能交付房屋時(shí)采取相應(yīng)的措施，還能催告后可解除合同，對(duì)開發(fā)商也是一種壓力。

2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失

如果您想要開發(fā)商支付違約金或者賠償損失也是可以的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：出賣人延期交付房屋的應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，違約金和賠償損失是根據(jù)合同約定來計(jì)算的，如果合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

期房爛尾了怎么辦?

購(gòu)買期房本身就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，期房是開發(fā)商獲得了預(yù)售許可證，但房屋還沒有蓋好，如出現(xiàn)爛尾的情況就比較麻煩，購(gòu)買人可能會(huì)出現(xiàn)財(cái)房?jī)煽盏那闆r。出現(xiàn)購(gòu)買到爛尾樓的時(shí)候不要慌，先到相關(guān)部門說明情況，由管理部門出面向開發(fā)商要回買房時(shí)所交納的費(fèi)用。

標(biāo)簽： 開發(fā)商延期交房 房地產(chǎn)開發(fā)商 期房爛